En la plataforma del Sistema Electrónico de las Contrataciones del Estado - Seace, esta registrado el Contrato N° 044-2024-CG, celebrado el 5 de marzo de 2024, entre la Contraloría General de la República (CGR) con sede en Lima, representada por María Elena Carrera Martínez, gerente de Administración de la entidad, y el arrendador, Carlos Enrique Molocho Rojas, propietario del inmueble que hoy ocupa la Gerencia Regional de Control de Lambayeque, ubicado en la Avenida Sesquicentenario N.° 622, de la Urbanización Santa Victoria de Chiclayo.
El contrato suscrito deviene de la Contratación Directa N° 001-2024-CGR, realizada por invitación al propietario del inmueble, cuyo presupuesto certificado por la Subgerencia de Planeamiento de Presupuesto y Programación de Inversiones se aprobó en 216 mil soles de renta anual, 27 mil soles para el pago de un mes de garantía y una previsión presupuestaria por 108 mil soles.
La invitación
Con fecha 19 de febrero de 2024 – reza el documento contractual -, el Órgano Encargado de las Contrataciones de la CGR, mediante Carta N.° 383-2024-CG/ABASS, notificada vía correo electrónico, remitió al propietario del inmueble la invitación a la Contratación Directa, materia del documento contractual a Carlos Enrique Molocho Rojas, siendo el único al que se le propuso el alquiler de su inmueble.
El mismo día, mediante el “Acta de apertura, verificación del contenido de la oferta y adjudicación”, el Órgano Encargado de las Contrataciones de la Entidad, adjudicó a Molocho Rojas el “Servicio de arrendamiento para el funcionamiento de las oficinas administrativas de la Gerencia Regional de Control de Lambayeque de la CGR” por el monto de 324 mil soles.
El inmueble materia del arrendamiento
Según la Cláusula Cuarta del Contrato, el arrendador declara tener facultades para brindar en arrendamiento el inmueble ubicado en la avenida Sesquicentenario N.° 622, urbanización Santa Victoria, en el distrito y provincia de Chiclayo, el cual se encuentra registrado en la Partida Registra N.° 11004366 del Registro de Propiedad de Inmueble de la Zona Registral N° II – Sede Chiclayo.
Dicho inmueble está conformado por cuatro pisos, con un área techada de 787.80 m2, condición que ha sido declarada en el Anexo N.° 6 de la oferta presentada por el arrendador, la misma que según Hoja Informativa N.° 000062-2024-CG/ABAS-KYP de fecha 5 de marzo de 2024, la Subgerencia de Abastecimiento informa, sobre la evaluación de la verificación de los requisitos para la suscripción, que el inmueble cumple con los Términos de Referencia (TDR) requeridos para su arrendamiento.
El pago y el plazo del arrendamiento
Según la Cláusula Quinta del contrato, el arrendatario, en este caso la CGR, se obliga a pagar la contraprestación al arrendador en pagos mensuales de S/27 000, una vez cumplido el mes de arrendamiento y previa conformidad del servicio, como así también previo a la presentación del comprobante respectivo y la constancia de pago del impuesto a la renta de primera categoría, de corresponder.
En iguales condiciones, la Cláusula Sexta del documento contractual establece como plazo de ejecución del contrato de 365 días calendario, los cuales serán computados a partir del día siguiente de finalizado el plazo o periodo de gracia ofrecido por el arrendador, en este caso equivalente a treinta días, contados a partir de la entrega del inmueble, periodo en el cual la CGR no hará efectivo el pago de la merced conductiva del inmueble, considerando a la vez que el plazo de la prestación será prorrogable durante tres meses, periodo en el cual de no haberse renovado el contrato, este quedará resuelto.
Condición actual del contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento fue suscrito el 5 de marzo de 2024 por un periodo de 365 días calendario, el cual adicionalmente cuenta con un periodo de gracia de 30 días. Sin embargo, no se advierte en los medios de transparencia renovación alguna del contrato suscrito, el mismo que a la fecha estaría vencido por haber superado los plazos previstos en el documento contractual.
El estado de la refacción
Cabe precisar que los trabajos del inmueble de la Gerencia Regional de Control, ubicado en la intersección de las calles 7 de Enero y Elías Aguirre en el casco central de Chiclayo, tal como se muestra en la imagen, se encontrarían paralizados desde hace meses. El monto de inversión aprobado para su ejecución es de 8 millones de soles.
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