Después de siete años de investigación fiscal y dilaciones, el último 28 de septiembre el Segundo Juzgado Unipersonal de Chiclayo inició el juicio oral contra un grupo de personas dedicadas presuntamente a apropiarse de terrenos en el distrito de Olmos. Entre los procesados se encuentra Víctor Guevara Díaz, hermano del sentenciado por organización criminal y primo del exfiscal y exministro del régimen de Pedro Castillo, Juan Manuel Carrasco Millones, Franck Guevara Díaz, de la organización criminal “La resurrección norteña”, desarticulada por la policía el 11 de agosto del año 2021.
Conforme al expediente judicial N° 03666-2016-24-1706-JR-PE-05, a cargo del juez Alex Juan Cubas Bravo, el juicio oral tiene como procesados a Víctor Guevara Díaz, Luis Gilberto Soplopuco Olazábal, Rosa Amanda Ibáñez Gástulo, Santiago Siesquén Valiente, Juan Ernesto Zapata Paiva, Hugo Enrique Roque Tesén, Isrrael Soplapuco Flores y Luis Alberto Tesén Chapilliquén, por los delitos de falsedad ideológica y falsificación de documentos, en agravio del Estado -SUNARP.
La supuesta venta
En la Carpeta Fiscal N° SGF 3428-2015, el titular de la Segunda Fiscalía Provincial Penal Corporativa de Chiclayo, Cuarto Despacho de Investigación, sustenta que mediante escritura pública imperfecta de fecha 20 de agosto del año 2004, la persona de Hugo Enrique Roque Tesén vendió por 130 mil soles, un total de 10 mil 467 hectáreas del predio Allin Allpa, ubicado en el Sector Pañalá Grande, en el distrito de Olmos, a Luis Gilberto Soplopuco Olazábal, William Fernando Alcarazo Lamadrid, Rosa Amanda Ibáñez Gástulo y Santiago Siesquén Valiente.
La supuesta venta – de acuerdo a la acusación del Ministerio Público- se celebró ante el Juez de Paz de Única Nominación del centro poblado Insculás, Juan Ernesto Zapata Paiva; actuando como testigos Israel Soplapuco Flores y Luis Alberto Tesén Chapilliquén.
En la SUNARP
En el año 2013, sustenta el Ministerio Público en su acusación fiscal, los compradores Luis Gilberto Soplopuco Olazabal, William Fernando Alcarazo Lamadrid, Rosa Amanda Ibáñez Gástulo y Santiago Siesquén Valiente, se contactan con Víctor Ernesto Guevara Díaz, hermano del abogado Frank Guevara Díaz, a quien le facilitan la Escritura Pública imperfecta del 20 de agosto del año 2004 con la finalidad que haga uso de ella y el día 3 de abril del 2013, la presente en la Zona Registral II- Sede Chiclayo e inscriba las 10 mil 467 hectáreas del predio Allin Allpa.
Los registradores públicos de la SUNARP Chiclayo, encargados de la calificación del Título N° 00025641-2013, observaron que éste ya había sido presentado para su inscripción en una anterior oportunidad a través del Título N° 22125-2012, del 19 de marzo del 2012, habiendo el Tribunal Registral emitido la Resolución N° 495-2012-SUNARP-TR-T, de fecha 4 de julio de 2012 y la Resolución N° 639-2012- SUNAR-TR-T, de fecha 16 de octubre de 2012; en donde se advierte que no se inscribió la inmatriculación porque el predio se encuentra en la denominada "área de controversia" entre el Gobierno Regional de Lambayeque y tres comunidades campesinas.
Igualmente, los registradores públicos de la SUNARP dejaron sentado que Hugo Enrique Roque Tesén no sería el propietario del predio Allin Allpa, con una extensión de 10 mil 467 hectáreas, sino que parte de dicho terreno le pertenecería a la Comunidad Campesina "Santo Domingo de Olmos", según la Resolución N° 495-2015-SUNARP-TR-T. Además, la Escritura Pública imperfecta utilizada por Víctor Guevara Díaz no habría sido emitida o levantada el 20 de agosto del 2004, como aparece de su tenor, sino en una fecha reciente; es decir, en el año 2012 e insertada dolosamente en el protocolo de escrituras públicas del juez de paz, Juan Ernesto Zapata Paiva, correspondiente al año 2004.
Escritura falsa
Durante las investigaciones -según se detalla en la acusación fiscal- el Ministerio Público ha podido determinar la falsedad material de la Escritura Pública imperfecta de fecha 20 de agosto de 2004, celebrada por el Juez de Paz de Insculás, Juan Ernesto Zapata Paiva, para favorecer a los procesados con 10,467.00 hectáreas de terreno.
En su análisis, el Ministerio Público, básicamente en los actuados registrales, entre ellos el informe N° 31-2012- ZRU-RP-CHI/FCHS del registrador público Fredy Chozo Sánchez relacionado al título 2012-22125 presentado por primera vez el 19 de marzo de 2012 por Víctor Guevara Díaz, concluye que la escritura pública es falsa y que nunca existió el acta de otorgamiento de Escritura Pública imperfecta del 20 de agosto de 2004.
Igualmente, señala que el juzgado abrió un tomo y empezó a pegar exprofesamente la citada escritura pública imperfecta, todo ello para subsanar la observación del registrador público. El referido título fue tachado por falsedad documentaria.
Asimismo, el dictamen pericial de dactiloscopia forense N° 304-210/2016 concluye que “la impresión dactilar atribuida a Israel Soplapuco Flores, testigo de la compra venta de las 10, 467 hectáreas de terreno, que obra impresa en el original de la escritura Pública Imperfecta de compra venta del 20 de agosto de 2004, no corresponde a su índice derecho.
Medios probatorios
El Ministerio Público sustenta que no se estaría ante un documento legítimo de compra venta del predio de 10,467 hectáreas de terreno, el cual se encuentra en la denominado "Zona de Controversia", ubicado entre las Comunidades Campesinas de Olmos, San Martín de Sechura, San Pedro de Mórrope y el Estado, (Predio Santa Ana).
Como medio de prueba también presenta la declaración del ingeniero Roberto Lecca Vergara, quien señala que el área está en su mayor parte descampada y en varios sitios en pequeñas partes se notaban vestigios de sembríos que son realizados en épocas de lluvias y con relación a la descripción de siete pozos en el área, no existen en el campo.
Con carta N° 235-2015-GR-LAMB/SG-ARCH-I del 29 de mayo de 2015, emitida por la Secretaría General del Archivo Regional de Lambayeque, se adjunta el Informe N° 083-2015-SG ARCH/L/ARL/EAI del 28 de mayo del 2015, emitido por la responsable del Equipo de Archivo Intermedio, informándose que la Escritura Pública imperfecta del Juez de Paz de Única Nominación del Centro Poblado Menor Insculás, Juan Ernesto Zapata Paiva, no ha sido transferida al Archivo Regional.
El informe señala -según la acusación fiscal- que una transferencia tan importante de 10,467 hectáreas no se haya derivado al archivo, que corresponde para su perpetuidad, evidencia que no se habría elaborado en la fecha que se señala en el documento.
Con oficio N° 229-2015-MDO PM, del 4 de noviembre de 2015, la Unidad de Rentas de la Municipalidad Distrital de Olmos informó al Ministerio Público que el predio en cuestión, con una extensión de 10,467 hectáreas, no se encuentra registrado y mucho menos existe contribuyente que acredite la posesión o la propiedad.
En su defensa, los investigados señalaron que desde el 2004 no inscribieron el predio como contribuyentes en la Municipalidad Distrital de Olmos porque recientemente han obtenido la inscripción en la SUNARP y el valor del pago por hectárea por concepto de autoavalúo es alto.
Sin embargo, para el Ministerio Público la escritura pública imperfecta habría sido otorgada mucho tiempo después del 20 de agosto del 2004, concurriendo las modalidades típicas de insertar y hacer declaraciones falsas en documento público.
El 26 de noviembre del 2015, la fiscalía realizó constatación in situ en el fundo Allin Allpa, levantando fotografías y la respectiva acta, dejando sentado que no se trata de un predio agrícola; es decir, es un terreno eriazo.
Asimismo, existe el Informe N° 45-2016-GR-LAMB/ORAD- DIATPF/LACHU del 19 de julio del 2016, que indica que el predio Allin Allpa de 10,467 hectáreas recae en gran parte en la zona de controversia de las Comunidades Campesinas San Pedro de Mórrope, Santo Domingo de Olmos, San Martín de Sechura y el Estado. Además, se encuentra en estado natural sin ningún tipo de cultivo ni fuente de agua, por lo que se afirma que es de naturaleza eriaza, así como sus alrededores.
Pena de cárcel
El Ministerio Público ha solicitado cinco años con seis meses de cárcel para Víctor Ernesto Guevara Díaz, Luis Alberto Soplopuco Olazabal, Rosa Amanda Ibáñez Gástulo y Santiago Siesquén Valiente, en calidad de coautores; y, contra Juan Ernesto Zapata Paiva (ex juez de Paz), Hugo Enrique Roque Tesén, Isrrael Soplapuco Flores y Luis Alberto Tesén Chapilliquén, como cómplices primarios de los delitos de falsedad ideológica y falsificación de documentos, en agravio del Estado.
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respuesta de Carlos Alvitez el 2025-05-30.
Es importante pq ayuda a un mejor conocimiento de hechos q se dan y prevenir estafas ....
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