En una conversación franca y esclarecedora, el ingeniero Miguel Pérez Yuyes, presidente del Comité Gremial de Construcción e Inmobiliarias de la Cámara de Comercio y Producción de Lambayeque, ofrece al Semanario Expresión su visión sobre el estado actual de la construcción y la industria inmobiliaria en la región Lambayeque, así como sus desafíos y perspectivas que tiene para Chiclayo.
Con más de dos décadas de experiencia en el sector, el experimentado profesional y empresario, revela su preocupación y deja en claro que -actualmente - en Lambayeque enfrentamos un déficit de alrededor de 60,000 viviendas, lo que preocupa y desde el Comité Gremial de Construcción e Inmobiliarias que preside, se vienen tomando medidas para regular la actividad de las inmobiliarias y la construcción, ya que se ha mercantilizado en exceso. La-mentando, que a la actualidad se construyen viviendas de tan solo 35 m², lo cual es inhumano, por lo que urge realizar cambios ante esta situación.
¿Cómo se encuentra el sector de la construcción en Lambayeque?; y, ¿Cuáles son las preocupaciones y expectativas que se tienen?
Honestamente, el sector de la construcción y la industria inmobiliaria en Lambayeque siempre ha enfrentado un déficit habitacional. Actualmente, enfrentamos un déficit de alrededor de 60,000 viviendas en la región. Esta situación nos está llevando a tomar medidas para regular las actividades de las inmobiliarias y la construcción, ya que se ha producido una mercantilización excesiva en el sector.
Una de nuestras preocupaciones es la construcción de viviendas de apenas 35 m², lo cual es inhumano e insostenible para cualquier familia. Estamos luchando para cambiar esta situación y brindar viviendas dignas a la población.
Hace poco se formó la Asociación de Desarrolladores Constructores e Inmobiliarios (ADCI), con el objetivo de tener un rol protagónico en el desarrollo urbano de la ciudad, ya que las autoridades locales no han sido resolutivas en este aspecto.
La crisis política y social que vive en el país, ¿cómo ha afectado al sector de construcción e inmobiliarias?
Ha impactado mucho en la inversión, ya que las personas se vuelven más cautelosas a la hora de invertir. Antes solíamos depender en gran medida de la inversión externa, pero con ADCI estamos promoviendo la inversión local y usando capital propio para impulsar proyectos.
Los empresarios lambayecanos que tienen la visión y el deseo de desarrollar la región están asumiendo un papel importante, pero cauteloso, porque el contexto de inestabilidad política y económica también ha generado fluctuaciones en los precios de los materiales de construcción y los insumos, lo que complica la previsibilidad de costos en los proyectos.
¿Han subido los precios de los materiales de construcción?
Los precios han aumentado, en gran parte debido a problemas en la logística y el transporte. El costo del combustible y los insumos han subido, y además enfrentamos ciertos monopolios, como el caso de una empresa que controla el concreto y el cemento en la región.
Para abordar esta situación, estamos promoviendo la creación de concreteras locales y con ello romper estos monopolios. El objetivo es reducir costos, lo que permitirá construir y entre-gar viviendas y proyectos a precios más accesibles, claro está, protegiendo también la rentabilidad de los empresarios.
¿Hay proyectos inmobiliarios en marcha Lambayeque?
A la fecha se tienen cerca de 300 proyectos inmobiliarios solamente en Lambayeque, las que incluyen lotizaciones, habilitaciones urbanas y proyectos de vivienda a través del programa "Techo Propio". Sin embargo, solo alrededor del 25 % de estos proyectos son formales y cuentan con la viabilidad y factibilidad requeridas por empresas debidamente constituidas.
A ello, se suma el problema de la demora en los procesos para obtener la licencia y certificación, lo que ha llevado a que muchos proyectos caigan en la informalidad por culpa de algunos malos funcionarios y hasta autoridades.
¿Es complicado gestionar las licencias y certificaciones para obras de construcción?
Las demoras en la obtención de licencias y certificaciones son un problema que deben ser visto muy de cerca por las autoridades de Lambayeque. Hay casos que, son las mismas autoridades que deliberada-mente prolongan estos procesos, lo que lleva a que los empresarios inmobiliarios y constructores caigan en la informalidad.
Una licencia que debería demorar seis meses puede tardar hasta dos años en salir o ser otorgada. Esta situación afecta la rentabilidad de los proyectos y es un obstáculo para el desarrollo del sector. A través de la Asociación de Desarrolladores Constructores e Inmobilia-rios (ADCI), estamos trabajando en intervenir en este problema y agilizar estos procesos, con apoyo y colaboración de las autoridades, especialmente de aquellas relacionadas a la justicia.
En Lambayeque, ¿cuál es la inversión en el sector inmobiliario?
Se estima que, en Lambayeque se mueve alrededor de 2,000 millones de soles en costos directos de proyectos. Esto no incluyen los insumos ni los costos indirectos, como el comercio y la alimentación. Es una cifra significativa que demuestra la importancia de este sector en la economía local.
Con referencia a la vivienda en Lambayeque, ¿cuál es el área ideal de una casa para una familia?
Estamos impulsando proyectos de al menos 90 m². Esto se debe a que el reglamento de construcción establece áreas libres dentro de las viviendas que deben ser respetadas para una vida digna, como sala-comedor, lavandería, sala de estar y dormitorios amplios.
Sin embargo, hay empresas que abiertamente ofrecen viviendas de 35 metros cuadrados, para lo cual desde la ADCI también estamos emprendiendo acciones para que esto se corrija, al menor en Lambayeque.
¿Cuántas personas emplea el sector inmobiliario en Lambayeque?
El número de personas empleadas en el sector inmobiliario varía según el proyecto; por ejemplo, en una habilitación urbana de una hectárea, pueden emplearse entre 8 y 10 personas.
En cambio, en proyectos más grandes, como una habilitación urbana de 20 hectáreas, se pueden emplear entre 150 y 200 personas de manera directa e indirecta.
¿Cuentan todos los proyectos con habilitación urbana y certificación de servicios básicos?
Lamentablemente la mayoría de los proyectos carecen de las certificaciones y habilitaciones necesarias. Los procesos para obtener estas certificaciones suelen demorarse intencionalmente, lo que lleva a que muchos proyectos queden en la informalidad.
Para abordar esto, en la ADCI estamos implementando una plataforma tecnológica que permitirá a los usuarios finales verificar el estado en que se encuentran las empresas que ofrecen proyectos de viviendas y el estado de los lugares a urbanizar.
Involucrando a los gobiernos regionales, locales, provinciales y distritales, ¿cómo se podría impulsar una dinámica de construcción y desarrollo de infraestructura en Lambayeque?
Sabemos que actualmente el gasto por parte del Gobierno regional y las municipalidades es muy bajo. Es sorprendente cuánto dinero vuelve a las arcas del Estado debido a la falta de capacidad de gasto. Nosotros, a través de la Cámara de Comercio y la ADCI, buscamos entrar en una mesa de trabajo con las autoridades para aportar, no para fiscalizar.
Tenemos un equipo de profesionales altamente calificados y alineados que están dispuestos a trabajar en conjunto con las autoridades. Nuestro objetivo es contribuir a la planificación y desarrollo metropolitano, así como al plan de desarrollo urbano. Reconocemos que los planes anteriores han tenido deficiencias debido a que se han realizado principalmente desde escritorios, sin trabajo de campo ni levantamientos topográficos adecuados.
Es importante resaltar que hemos identificado proyectos inmobiliarios que atraviesan vías principales, lo que muestra la necesidad de una planificación más precisa. Estamos comprometidos a trabajar junto a las autoridades, poniendo a disposición nuestros conocimientos y profesionales para generar los proyectos necesarios que Chiclayo requiere. A pesar de ser un centro comercial para otras ciudades como Piura y Trujillo, Chiclayo aún tiene muchas deficiencias en infraestructura debido a la falta de capacidad de gestión por parte de las autoridades.
Con referencia a los recientes casos de corrupción que involucra el tema de la construcción e inmobiliario, ¿qué mensaje considera que dejan estos casos?
Simplemente son un recordatorio claro de que las prácticas negativas no tienen cabida en la sociedad actual. La capacidad de difundir información es cada vez mayor, y tarde o temprano, las acciones incorrectas salen a la luz. Es sorprendente ver como las personas pueden intentar lograr mucho con poco esfuerzo, pero al final, de que sirve tanto dinero si acaba en prisión y afectando la vida de su familia.
¿Qué le hace pensar el caso Sara Goray?
Se puede generar utilidad, rentabilidad en una empresa haciendo buen trabajo, cumpliendo con la ley. Se pueden generar ingresos y empresa, haciendo bien el trabajo o actuando de buena fe; sin embargo, hay gente que se acostumbra a lograr mucho con menor esfuerzo y la única manera de lograr mucho con menor esfuerzo es estando al margen de la ley; y, las consecuencias son las que estamos viendo ahora con Sara Goray y Mauricio Fernandini.
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