José Antonio Cabrera Villalobos compró en 1911 un extenso terreno dentro del Fundo Chacupe que tenía títulos independientes desde 1907. De la propiedad, Reforma Agraria reservó para usufructo de sus herederos 19.38 hectáreas, generándose la Partida Registral 337, Tomo 51, a nombre de la Sucesión Cabrera Villalobos. En 1985, cinco hectáreas fueron invadidas y el entonces alcalde de Reque, David Chirinos Hurtado, con supuesta jurisdicción sobre el área, emitió una resolución disponiendo el reconocimiento de los invasores como posesionarios. En diciembre de ese año fueron desalojados por mandato judicial, pero al año siguiente otras familias se hicieron del área de manera irregular amparándose en la decisión de la comuna recana. Así nació la ampliación del pueblo joven Víctor Raúl Haya de la Torre, que ahora pertenece al distrito de La Victoria.
Así nació, pero en el fondo la propiedad seguía siendo de la Sucesión Cabrera Villalobos, sobre todo por la primacía de los asientos registrales.
La decisión de Chirinos Hurtado se motivó en una inscripción del denominado Fundo Chacupe, incluyendo la propiedad de la Sucesión, a favor de la Municipalidad Distrital de Reque realizada en 1943, 32 años después de la inscripción a nombre de José Antonio Cabrera Villalobos.
VENTA Y TÍTULOS
Siendo alcalde de Reque el médico Luis Meléndez León vendió los terrenos del primer sector del pueblo joven a poco más de 100 familias invasoras. Lo mismo se quiso hacer en 1998 sobre áreas del denominado segundo sector, que por entonces se negociaba vía trato directo entre las familias y los herederos, legítimos propietarios, con mediación de la Municipalidad Provincial de Chiclayo.
“En ese momento llegó a la alcaldía de La Victoria Anselmo Lozano Centurión y paralizó el trato directo y con ello el saneamiento físico legal. La municipalidad provincial había logrado que se abra el trazo de la Prolongación Chinchaysuyo, pero con la decisión del municipio de La Victoria las familias posesionarias retrocedieron y el asunto quedó ahí hasta ahora. Anselmo Lozano coordinó con COFOPRI para la entrega de los terrenos de manera gratuita, pero la entidad se negó reconociendo que existía el trato directo”, comenta Octavio Cabrera Aristi, uno de los herederos.
El objetivo era que se entregaran los terrenos vía prescripción adquisitiva de dominio a los invasores, recurso que fue rechazado con la Resolución N° 143-2002 del Tribunal Administrativo de la Propiedad.
Ante esta imposibilidad, los mismos dirigentes que reconocían que el terreno era propiedad de la Sucesión Cabrera Villalobos, acudieron al municipio de Reque, para en virtud de la inscripción de 1943, comprárselos. Con esa salida, lograron que se les entreguen títulos de propiedad, complicando la situación.
LA DEMANDA
Este hecho obligó a los herederos a iniciar un proceso judicial contra la Junta Directiva de la Asociación de Pobladores Ampliación Víctor Raúl, demandando tres cosas: que el Poder Judicial reconozca su propiedad, que se cancele el asiento registral a nombre de la Municipalidad Distrital de Reque por ser posterior al suyo y que ordene el pago del valor comercial actual por edificación en terreno ajeno. La demanda fue presentada en abril del 2009, recayendo en el Tercer Juzgado Civil de Chiclayo.
“Pese a que el asunto está en litigio, la municipalidad de La Victoria ha pavimentado y sigue pavimentado parte de la ampliación del pueblo joven, lo que demuestra una acción ilegal por parte del exalcalde Anselmo Lozano”, refiere Octavio Cabrera.
PERITAJE
El Poder Judicial ordenó que se realice un peritaje ante los pedidos de los herederos de José Antonio Cabrera Villalobos, nombrando como técnicos especialistas a los ingenieros James Uriarte Núñez y Rodolfo Martínez Gonzales, a quienes incluso el juez Francisco García Mayorga, con Resolución 74, del 6 de marzo de este año, multó por los retrasos en la entrega del peritaje.
El 5 de junio, los peritos alcanzaron sus conclusiones al Tercer Juzgado Civil, arribando a la determinación que la propiedad de Cabrera Villalobos data de 1911, en tanto la inscripción a nombre de la comuna de Reque es de 1943, superponiéndose al predio de los demandantes.
“Se verifica, según gráfica básica existente, que existe superposición de áreas y que la inscripción de los Cabrera Villalobos data desde 1907 (origen del registro) y es más antigua que la de la Municipalidad Distrital de Reque, inscrita en el año 1943”, señala el informe de los peritos, precisando que en total existen 177 lotes comprendidos en la superposición y que están lotizados de acuerdo a lo realizado por la municipalidad de La Victoria.
Los peritos concluyen, además, que el valor comercial actual del metro cuadrado de terreno es de 100 dólares americanos.
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