Veinte órdenes de embargos entre judiciales y de ejecución coactiva recibe a diario la Superintendencia Nacional de Registros Públicos - SUNARP en Lambayeque.
El registrador público Percy Flores Rojas explica que se ha mejorado el sistema de la SUNARP para evitar que no se infiltre documentación falsificada en los registros. Comenta que hace cuatro años se implementó un sistema de integración digital, cuya información es compartida entre el notario y el registrador. En este sistema los notarios ingresan todos los instrumentos públicos que elaboran, dando a conocer quién presenta el documento, cual es número de escritura pública, quiénes son las partes y de qué acto se trata.
Cuando los registradores califican el título, inmediatamente ingresan a dicho módulo y verifican que la información ingresada en el sistema sea la que consta en el instrumento público, constatando que el notario público elaboró el documento.
Antes no era posible dicho control. Ahora, con el avance de la tecnología ha mejorado el sistema de registro, evitando así que se infiltren documentos falsos o adulterados.
“Ahora con el sistema de integración le hemos cerrado la puerta a los falsificadores. Si no está ingresado en el módulo el título no va inscribirse, salvo que el notario público posteriormente lo ingrese y subsane esa observación”, manifiesta Percy Flores.
PREDIOS
Comenta que realizan acciones y coordinaciones con el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal - COFOPRI y el Ministerio de Agricultura para resolver los problemas de sobreposición de predios o terrenos, así se ha mejorado el procedimiento del saneamiento físico legal en predios rurales.
Comenta que COFOPRI ha presentado Planos de Trazado y Lotización para escribir áreas pequeñas que posteriormente se van a subdividir y habilitar para entregar títulos de propiedad.
Asimismo refiere que entre enero y marzo de este año se registró un total de mil 200 predios, sobre los que próximamente se realizará la entrega de títulos de propiedad.
Una meta establecida por la Superintendencia Nacional de Registro Públicos es concluir los procedimientos para viabilizar la entrega de 10 mil títulos de propiedad junto a las demás instituciones competentes.
Percy Flores señala también las personas que se encuentran en posesión de predios eriazos y los conducen de manera pública, pacífica, continua y no viciosa, por más de diez años, pueden iniciar un proceso de prescripción adquisitiva de dominio para alcanzar la legalidad. Diferente es el tratamiento frente a las invasiones o usurpación de terrenos, aspectos en los que SUNARP no interviene.
HECTÁREAS
También explica que un promedio de 20 mil nuevas hectáreas de terreno han sido escritas al nombre del Estado Peruano. Señaló además que casi todas las zonas arqueológicas del departamento han sido inscritas a través de un programa del Ministerio de Cultura para la formalización de monumentos históricos.
SUNARP es un organismo descentralizado del sector justicia y tiene como función planificar y organizar normas, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de actos y contratos en los registros que conforman el sistema.
“La misión de la SUNARP es inscribir y publicitar actos, contratos, derechos y titularidades de las personas de manera oportuna, inclusiva, transparente, predictible y eficiente”, menciona Percy Flores.
ALERTA REGISTRAL
La superintendencia implementó hace unos años la alerta registral, instrumento que brinda al usuario la posibilidad de estar bien informado a través de un correo electrónico o mensajes de texto sobre sus propiedades. El mecanismo permite conocer el estado de las partidas registrales y le brinda información respecto de los servicios denominados “Alerta de Inscripción” y “Alerta de Publicidad”, los cuales son completamente gratuitos.
Flores Rojas indica que las personas, mediante el sistema, también pueden tener acceso directo y confiable y realizar una consulta vehicular sobre las características de los vehículos registrados a nivel nacional, así como de los titulares. La consulta se puede hacer a través de una computadora o desde un teléfono celular y de esa forma evitar ser víctima de estafa.
Con el servicio en línea el usuario también puede realizar consultas del estado de un título de propiedad por el año y número del mismo. En ese caso todas las gestiones que realice también son gratuitas.
El registrador detalla que el servicio de publicidad registral en línea es aquel que permite acceder a la base de datos y contiene los índices de los distintos registros. Este se brinda a través del portal web institucional. Para que la persona interesada pueda acceder a dichas información debe de contar con un usuario y una contraseña.
“La consulta de solicitud en línea es un servicio totalmente gratuito, el ciudadano que cuente con dicha cuenta será informado cada vez que se presente un título al registro que involucre algún derecho inscrito del usuario”, explica Flores Rojas.
Asimismo, refiere que la consulta de verificadores permite el acceso al índice de verificadores del registro de predios de forma eficaz y eficiente. En la consulta de verificadores inscritos en la SUNARP se encontrará información referencial y gratuita de las zonas registrales, mostrando nombres, apellidos, distrito, estado, tipo de verificador y profesión. Mientras que en el índice nacional de verificadores podrán realizar consultas referenciales y gratuitas del nombre del verificador y otros datos de importancia para los trámites correspondientes.
VEHÍCULOS
Por otro lado, el registrador público indica que el formulario de inmatriculación vehicular es una herramienta informática que coadyuva a dar mayor seguridad jurídica respecto a la información del vehículo que se va inmatricular.
“La inmatriculación se denomina a la primera inscripción de un vehículo en los Registros Públicos, la misma que comprende la matrícula del vehículo y la primera inscripción del derecho de propiedad”, explica Percy Flores.
La herramienta registral o calculadora registral permite al usuario realizar un servicio en línea y realizar operaciones de cálculo respecto al valor de los derechos registrales que se pagan por los servicios de inscripción de propiedad, inmueble, personas jurídicas y personas naturales. Es importante señalar que dicha herramienta es referencial y corresponde al registrador en su labor de calificación evaluar la exactitud de las liquidaciones y de los pagos que se efectúen por concepto de derechos registrales.
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